Rozwiązania adekwatne do sytuacji

Regulacja stanu prawnego obejmuje szeroki zakres usług realizowany dla klientów bezpośrednio przez Kancelarię Prawną.

Cała procedura odbywa się w ścisłej zależności od konkretnej sytuacji prawnej nieruchomości, a także sytuacji prawnej osoby dysponującej nieruchomością i tej która chce z niej korzystać.

Tę fazę działań poprzedza:

1) LDD – audyt stanu prawnego i faktycznego nieruchomości, w tym podstaw nabycia, istniejących obciążeń, zobowiązań, roszczeń, praw osób trzecich, sprawdzenia, czy i jakie istnieją ryzyka a także
2) badanie sytuacji prawnej właściciela nieruchomości, faktycznego dysponenta i podmiotu, których chce z niej korzystać.

Wynikiem przeprowadzonych badań może być – jeśli klient wyrazi taką wolę – przedstawienie propozycji sposobów dojścia do założonego celu, określenia skutków działań, w tym podatkowych, i możliwości realizacyjnych. Te propozycje są uzależnione od oczekiwań konkretnych zainteresowanych.

Na dalszym etapie Kancelaria Prawna doradza w wyborze opcji realizacyjnej, a po dokonaniu wyboru świadczy pomoc prawną w jej wdrożeniu.

Kiedy pomoc Kancelarii Prawnej w tej fazie działań jest potrzebna  – przykłady:

A. gdy okaże się do nieruchomości prawa ma kilka osób lub nie wiadomo kto jest właścicielem, bo właściciel zmarł i kwestie spadkowe nie zostały uregulowane,
B. gdy nieruchomość nie ma założonej księgi wieczystej i nie wiadomo kto jest jej właścicielem,
C. jeśli istnieje potrzeba zniesienia współwłasności nieruchomości, potwierdzenia jej zasiedzenia czy zasiedzenia innych praw,
D. gdy nieruchomość jest dzielona dla potrzeb realizacji inwestycji a są wpisane do księgi wieczystej służebności przesyłu, służebności gruntowe, które nie powinny obciążać nieruchomości wydzielanej, lub w księdze wieczystej są nieaktualne wpisy bo wpisane obciążenia wygasły,
E. gdy klient chce nabyć nieruchomość, ale dotychczasowy właściciel zawarł już umowy najmu z kilkoma najemcami, klient nie wie, co dalej z tymi umowami, boi się, że ich postanowienia są dla niego niekorzystne, potrzebuje wsparcia w weryfikacji tych umów.
F. nieruchomość ma charakter rolny lub leśny i na jej nabycie jest konieczne uzyskania odpowiednich zgód lub zezwoleń,
G. nabywcą jest cudzoziemiec z obszaru spoza UE i EOG i konieczne jest uzyskanie zezwolenia odpowiedniego Ministra na nabycie nieruchomości przez cudzoziemców.