Wstępny kosztorys i harmonogram inwestycji

Wstępny kosztorys i harmonogram to niezbędne uzupełnienie koncepcji i layoutu inwestycji

Bez wątpienia należy założyć, że rynek realizacji inwestycji budowlanych w Polsce będzie się profesjonalizował, choćby ze względu na obecność zachodnich inwestorów czy realizację KPO i innych funduszy UE. Na Zachodzie architekci zobowiązani są przedstawiać nie tylko koncepcję i layout inwestycji, ale także wstępny kosztorys i harmonogram. To pakiet, w który powinien zostać wyposażony inwestor, aby w sposób świadomy podejmował decyzje o kolejnych krokach.

Co więcej, kiedy inwestor zwraca się do nas samym początku planowania inwestycji, jeszcze przed podjęciem decyzji o lokalizacji i przed etapem planowania strategicznego, już wówczas możemy wykonać taki szacunkowy pomiar kosztów i czasu, co znacząco ułatwi mu podjęcie trafnych decyzji. Zdarzają się sytuacje, kiedy np. inwestor wszedł w posiadanie działki i zaplanował na niej inwestycję, która z jakiejś przyczyny akurat w tej lokalizacji nie może być zrealizowana. Im szybciej dowie się o tych przeszkodach, tym szybciej można poczynić niezbędne korekty. 

W Polsce spotykamy się jednak z przypadkami, kiedy inwestorzy – w szczególności ci mniej doświadczeni albo realizujący daną budowę pod swoje potrzeby – często są przekonani, że ramowe, wstępne założenia są wystarczającą podstawą do podjęcia decyzji o realizacji inwestycji. W skrajnych przypadkach brakuje nawet wstępnych szacunków albo są na tyle błędnie określone, że w żaden sposób nie można ich brać pod uwagę. Wielu inwestorów polega na znajomych, jednemu powierzając wycenę robocizny, innemu materiałów czy kosztu zakupu działki, kolejnemu oszacowanie czasu potrzebnego na wykonanie. Suma tych wycen nie powinna stanowić podstawy do podejmowania decyzji.