Zakres
Projektowanie
Predevelopment
Projekt budowlany
Inwestor Zastępczy
Czym jest fit-out?
Fit-out to kompleksowa aranżacja lokalu pod potrzeby najemcy i inwestora. Proces obejmuje nie tylko malowanie ścian, ale także instalacje elektryczne i sanitarne, ściany działowe, systemy PPOŻ, zaplecze socjalne i strefy techniczne. W wielu przypadkach realizacja fit-outu wymaga zgód formalnych, a nawet pozwolenia na budowę. Dlatego każdy projekt fit-out to proces wielobranżowy, który wymaga ścisłej koordynacji oraz znajomości lokalnych przepisów.
Projekt Decathlonu w Rydze
Realizacja fit-outu dla sklepu Decathlon w Rydze obejmowała szeroki zakres prac. Zadaniem zespołu było przygotowanie sali sprzedaży, zaplecza socjalnego, kuchni, toalet, sal spotkań, magazynu i strefy dostaw. Co ważne, projekt sklepu wymagał współpracy wielu stron: inwestora, wynajmującego, generalnego wykonawcy, podwykonawców branżowych i projektantów. Takie projekty zagraniczne są zawsze dużym wyzwaniem organizacyjnym, a dodatkowo wymagają szczególnej dbałości o przepisy lokalne.
Organizacja i koordynacja prac
Podczas realizacji fit-outu przyjęto model pakietowania robót. Generalny wykonawca odpowiadał za prace budowlane i instalacje elektryczne. Dodatkowi wykonawcy obsługiwali instalacje sanitarne, niskoprądowe oraz systemy PPOŻ. Na miejscu działał lokalny construction manager, który znał przepisy i realia pracy łotewskich ekip. Dzięki temu organizacja budowy i koordynacja procesu przebiegała sprawnie. Co więcej, inwestycja nie traciła tempa nawet przy równoległych pracach różnych ekip.
Projektowanie i lokalne przepisy
Usługi projektowe na Łotwie okazały się kosztowne, dlatego część projektów przygotował zespół wewnętrzny. Jednak, aby inwestycja spełniała lokalne przepisy, dokumentacja trafiała do biura projektowego w Rydze. Tam specjaliści weryfikowali zgodność z normami BHP i PPOŻ. Procedura obejmowała przesyłanie projektów, nanoszenie uwag i ponowną akceptację. Podobnie wyglądał proces uzyskiwania pozwoleń budowlanych. Z tego względu planowanie zajęło więcej czasu, ale jednocześnie pozwoliło uniknąć błędów w trakcie realizacji.
Wyzwania i formalności
Fit-out w Rydze wiązał się z dodatkowymi formalnościami. Na Łotwie obowiązują dwa pozwolenia na budowę: osobne dla prac wewnętrznych i zewnętrznych. To skomplikowało koordynację i wymagało dodatkowych ustaleń z projektantami. Kolejnym wyzwaniem była równoległa realizacja części prac przez wynajmującego i inwestora. Dlatego kluczowe stało się precyzyjne planowanie oraz skuteczna komunikacja wszystkich stron.
Wnioski z realizacji
Zagraniczne projekty fit-out, takie jak realizacja Decathlonu w Rydze, pokazują, jak ważna jest znajomość lokalnych procedur. Każdy kraj ma własne niuanse formalne, które wpływają na czas i koszty inwestycji. Dlatego warto od początku zaangażować inwestora zastępczego oraz specjalistów znających lokalne przepisy. Dzięki temu ryzyko błędów maleje, a budżet i harmonogram pozostają bezpieczne. Co więcej, taka współpraca zwiększa komfort inwestora i pozwala mu skupić się na biznesie, a nie na trudnych formalnościach.
SKONTAKTUJ
SIĘ Z NAMI
