Answear

Rozbudowa centrum logistycznego Answear to przykład, jak w istniejącym magazynie można znacząco zwiększyć jego pojemność, bez rozbudowy budynku. Kluczowym elementem projektu była budowa czteropoziomowej antresoli magazynowej o powierzchni 15 000 m² wraz z systemem przenośników. 

Więcej przestrzeni bez rozbudowy hali

Dynamiczny rozwój e-commerce sprawił, że Answear potrzebował szybko zwiększyć możliwości operacyjne swojego magazynu pod Krakowem. Zamiast budowy nowej hali, zdecydowano się na rozwiązanie mniej oczywiste, ale znacznie bardziej efektywne: wykorzystanie istniejącej kubatury budynku. 

Tak powstała koncepcja antresoli magazynowej, czyli wielopoziomowej konstrukcji wewnątrz hali, która pozwala zwielokrotnić powierzchnię użytkową bez ingerencji w obrys budynku. W praktyce oznacza to dodatkowe „piętra” pracy dla ludzi i systemów logistycznych, wykorzystywane do kompletacji, sortowania i obsługi zamówień. 

Kluczowe wyzwanie: przebudowa działającego magazynu

Największym wyzwaniem nie była sama konstrukcja, lecz sposób jej realizacji. Projekt był prowadzony w pełni funkcjonującym magazynie, który każdego dnia obsługiwał zamówienia klientów. Oznaczało to konieczność prowadzenia robót bez zatrzymywania operacji: w środowisku, gdzie każda godzina przestoju generuje realne straty biznesowe. 

Dodatkowo, aby na antresoli mogło pracować więcej niż 10 osób, konieczne było uzyskanie odstępstwa od warunków bezpieczeństwa pożarowego, jednego z kluczowych i najbardziej wymagających elementów formalnych całego procesu. Równolegle należało zaprojektować układ konstrukcyjny, logistykę wewnętrzną oraz system przenośników, tak aby całość działała jako spójny system. 

Jeden partner odpowiedzialny za cały proces

Jako inspektor nadzoru inwestorskiego odpowiadaliśmy za bieżącą kontrolę jakości robót, zgodności wykonania z projektem oraz nadzór nad materiałami i rozwiązaniami technicznymi. Szczególnie ważne było utrzymanie spójności procesu decyzyjnego w sytuacji, gdy wykonawca i projektant prezentowali odmienne stanowiska wobec części rozwiązań wykonawczych. 

Ciekawym elementem inwestycji było zastosowanie w części obiektu dachu o konstrukcji drewnianej, co pozwoliło znacząco obniżyć ślad węglowy inwestycji. Tego typu rozwiązania wymagają jeszcze większej precyzji nadzorczej, zarówno na etapie wykonania, jak i odbiorów, ponieważ łączą wymagania techniczne z ambicją środowiskową inwestora. 

Efekt: więcej operacji bez zmiany budynku

Efektem projektu jest czterokondygnacyjna antresola o powierzchni 15 000 m², która wielokrotnie zwiększyła możliwości operacyjne magazynu bez konieczności jego rozbudowy. Inwestor uzyskał znaczący wzrost pojemności i efektywności logistycznej, przy znacznie niższych kosztach niż w przypadku budowy nowego obiektu. 

To realizacja, która pokazuje, że często największa rezerwa tkwi nie w nowych inwestycjach, ale w lepszym wykorzystaniu tego, co już istnieje. Kluczowe jest jednak właściwe poprowadzenie procesu: od koncepcji, przez formalności, aż po realizację. I właśnie w tym miejscu rola inwestora zastępczego staje się realną wartością.