CIEKAWOSTKI
a) Specjaliści zajmujący się problematyką koordynowania procesu budowlanego nie są zgodni co do sposobu wyodrębnienia etapów realizacji inwestycji budowlanej. Rozbieżność dotyczy nie tylko ilości etapów, lecz także wymienionych w nich czynności i stosowanego nazewnictwa.
b) Najprostsze podziały inwestycji budowlanej na etapy obejmują działania związane z przygotowaniem do wykonania, realizacją robót budowlanych oraz oddaniem gotowego obiektu do użytku.
c) Proponowane przez ekspertów klasyfikacje różnią się między sobą między innymi ze względu na fakt, że czynności składające się na realizację inwestycji budowlanej nie zawsze są jednakowe (np. nie w każdym przypadku powoływany jest nadzór inwestorski).
Celem wyodrębniania etapów realizacji inwestycji budowlanej jest uporządkowane przedstawienie czynności, jakie muszą zostać wykonane w procesie prowadzenia inwestycji. Etapy realizacji inwestycji budowlanej mogą być wyodrębniane i przedstawiane z perspektywy inwestora. J. Grzywiński w swojej pracy Proces Inwestycyjny Zgodnie z Polskim Prawem Budowlanym (2015) wyróżnił cztery etapy procesu inwestycyjnego:
INFORMACJE
Ustalenie stanu prawnego i przeznaczenia nieruchomości obejmuje uzyskanie prawa do dysponowania nią oraz określenie przeznaczenia obiektu.
Określenie warunków zabudowy to zaprojektowanie terenu oraz uzyskanie decyzji administracyjnych dotyczących jego zagospodarowania.
Zdobycie pozwolenia i realizacja budowy wymaga przygotowania projektu architektoniczno-budowlanego oraz informacji o obszarze oddziaływania.
Po uzyskaniu zgody zawiera się umowę z wykonawcą, przekazuje teren robót i zapewnia nadzór oraz bezpieczeństwo pracy.
Następnie zgłasza się rozpoczęcie prac, otrzymuje dziennik budowy i zapewnia media potrzebne do realizacji inwestycji.
Uzyskanie pozwolenia na użytkowanie to ostatni etap, po którym przekazuje się dokumentację właścicielowi i rozpoczyna eksploatację obiektu.
Niektóre klasyfikacje inwestycji budowlanej obejmują także etap likwidacji inwestycji. Etap ten zawiera diagnostykę oraz rozbiórkę obiektu. Inne podziały uogólniają lub uszczegóławiają wcześniejsze etapy realizacji. Przykładowo, etap realizacji robót dzieli się na fazę przygotowawczą. Faza ta polega na zapewnieniu przyłączy do sieci infrastruktury oraz na wytyceniu geodezyjnym obiektów w terenie. Czasem inwestorzy przypisują czynności do innych etapów procesu. Na przykład, inwestorzy umieszczają uzyskanie pozwolenia na użytkowanie przed fazą eksploatacyjną. Takie podejście ułatwia organizację i kontrolę całego procesu inwestycyjnego, zapewniając lepszą koordynację prac i zgodność z przepisami.
Podsumowanie
Etapy realizacji inwestycji budowlanej to zbiór czynności planistycznych, technicznych, organizacyjnych i eksploatacyjnych, prowadzonych w ramach prowadzenia inwestycji budowlanej. Istnieje różnorodność w kwestii klasyfikacji tych etapów, zarówno pod względem ilości, nazewnictwa, jak i zawartych czynności. Ich wyodrębnianie ma na celu uporządkowanie procesu inwestycyjnego i może być dokonywane z perspektywy inwestora. Wyróżnia się etapy ustalenia stanu prawnego i przeznaczenia nieruchomości, określenia warunków zabudowy, zdobycia pozwolenia i realizacji budowy oraz uzyskania pozwolenia na użytkowanie i eksploatację obiektu.
SKONTAKTUJ SIĘ Z NAMI
