Kompetencje
Nadzór inwestorski
Zespół magazynowo-produkcyjny w Nadmie to inwestycja realizowana dla Panattoni, największego dewelopera powierzchni przemysłowych w Polsce i jednego z najbardziej wymagających inwestorów na rynku. Projekt obejmuje budowę dwóch nowych obiektów magazynowych wraz z zapleczem biurowym o łącznej powierzchni około 45 000 m².
PM pełni rolę inspektora nadzoru inwestorskiego, odpowiadając za kontrolę jakości, zgodność realizacji z dokumentacją oraz sprawne prowadzenie procesu inwestycyjnego w wymagających warunkach technicznych i organizacyjnych.
Inwestycja przemysłowa o dużej skali i wysokich wymaganiach
Projekt w Nadmie to nowoczesny kompleks magazynowo-produkcyjny realizowany w formule typowej dla dużych inwestycji logistycznych i przemysłowych. Zakres obejmuje budowę dwóch obiektów magazynowych oraz zaplecza biurowego, które mają odpowiadać wysokim standardom technicznym i operacyjnym oczekiwanym przez najemców sektora przemysłowego i logistycznego.
Inwestorem jest Panattoni: deweloper, który doskonale zna proces inwestycyjny, bardzo precyzyjnie definiuje wymagania i oczekuje wysokiej jakości wykonania oraz profesjonalnej komunikacji na każdym etapie realizacji. W takich projektach nadzór inwestorski musi działać nie tylko technicznie, ale również procesowo i organizacyjnie.
Kluczowe wyzwanie: trudne warunki gruntowe i wymagający model realizacji
Jednym z głównych wyzwań projektu były trudne warunki geologiczne, które miały bezpośredni wpływ na rozwiązania fundamentowe, harmonogram robót oraz bezpieczeństwo całego procesu realizacyjnego. Tego typu inwestycje wymagają bardzo precyzyjnej kontroli już od najwcześniejszych etapów budowy, ponieważ błędy na poziomie prac ziemnych i konstrukcyjnych mają konsekwencje dla całego obiektu.
Dodatkowym wyzwaniem był model realizacji, w którym generalny wykonawca funkcjonuje w ramach tej samej grupy kapitałowej. W takich sytuacjach szczególnie ważne staje się niezależne spojrzenie nadzoru inwestorskiego, który realnie reprezentuje interes inwestora i pilnuje jakości ponad strukturami organizacyjnymi.
Nadzór inwestorski jako stabilny punkt decyzyjny
Jako inspektor nadzoru inwestorskiego odpowiadaliśmy za bieżącą kontrolę jakości robót, zgodności wykonania z projektem oraz nadzór nad materiałami i rozwiązaniami technicznymi. Szczególnie ważne było utrzymanie spójności procesu decyzyjnego w sytuacji, gdy wykonawca i projektant prezentowali odmienne stanowiska wobec części rozwiązań wykonawczych.
Ciekawym elementem inwestycji było zastosowanie w części obiektu dachu o konstrukcji drewnianej, co pozwoliło znacząco obniżyć ślad węglowy inwestycji. Tego typu rozwiązania wymagają jeszcze większej precyzji nadzorczej, zarówno na etapie wykonania, jak i odbiorów, ponieważ łączą wymagania techniczne z ambicją środowiskową inwestora.
Nadzór inwestorski jako narzędzie kontroli i porządku
Jako inspektor nadzoru inwestorskiego odpowiadamy za bieżącą kontrolę jakości robót, zgodności wykonania z projektem oraz nadzór nad harmonogramem i poprawnością realizacji. Równie istotna jak sama wiedza techniczna jest tutaj jakość komunikacji: przy współpracy z dużą organizacją inwestorską każda informacja musi być precyzyjna, szybka i oparta na faktach.
Aby sprostać tym wymaganiom, nasz zespół pracuje w oparciu o oprogramowanie do zarządzania jakością robót. Dzięki temu zgłoszone usterki i niezgodności nie giną w gąszczu korespondencji mailowej, a informacja szybciej trafia do wykonawcy i osób decyzyjnych. To znacząco przyspiesza proces usuwania problemów i pozwala utrzymać pełną kontrolę nad jakością realizacji.
Efekt: jakość, która chroni relację inwestora z jego klientem
W tego typu inwestycjach końcowym odbiorcą jakości nie jest wyłącznie inwestor, ale przede wszystkim przyszły najemca, który będzie użytkował obiekt i oczekuje pełnej zgodności z ustalonym standardem technicznym oraz operacyjnym. Naszą rolą jest dopilnowanie, aby gotowy budynek spełniał te wymagania już na etapie realizacji, a nie dopiero po zgłoszeniu problemów po odbiorze.
Dzięki temu inwestor ogranicza ryzyko reklamacji, opóźnień w przekazaniu powierzchni oraz napięć w relacji z najemcą. Dla nas kluczowe jest dbanie nie tylko o interes naszego klienta, ale również o potrzeby jego klientów, bo tylko wtedy cały model biznesowy działa prawidłowo, a inwestycja staje się realną wartością, a nie źródłem problemów.
SKONTAKTUJ
SIĘ Z NAMI
